Les nouvelles régulations strictes de location Airbnb à New York ont un impact significatif sur les propriétaires et la crise immobilière.

La métropole qui ne dort jamais voit son paysage de location Airbnb évoluer considérablement. À ses débuts, entre 2008 et 2013, Airbnb dépendait fortement de la mégalopole de la côte est, New York, représentant 70 à 80 % de son activité. Cependant, cette dépendance a diminué au fil des ans en raison de l’expansion de la plate-forme dans d’autres grandes villes américaines. Pourtant, New York reste un point de contestation majeur, en particulier de la part de l’industrie hôtelière et des agences immobilières.

Nouvelle réglementation à New York

Le 5 septembre, la mairie a promulgué la Local Law 18, une loi qui interdit aux propriétaires new-yorkais de louer tout ou partie de leur bien pour moins de 30 jours. La réglementation exige que les propriétaires s’enregistrent au préalable. Pour le location Airbnb de moins d’un mois, ils ne peuvent offrir qu’une chambre de leur appartement, à condition qu’ils y résident pendant la durée du séjour des visiteurs, qui ne peuvent être plus de deux.

Toute transaction via une plate-forme locative sans enregistrement entraîne des sanctions financières sévères, y compris pour la plate-forme elle-même. L’Office of Special Enforcement (OSE) est chargé de surveiller la mise en œuvre de ces règles.

Impact sur la location Airbnb et les propriétaires

Airbnb a sous-estimé la détermination des autorités municipales, car la loi a été promulguée malgré les prévisions de la plate-forme. Actuellement, seulement 405 biens sur 4624 ont été approuvés, 214 ont été rejetés définitivement, et 758 renvoyés pour des informations manquantes. Les autres attendent leur traitement. Cette situation a créé des obstacles significatifs pour les propriétaires cherchant à louer leurs biens.

location Airbnb : Crise Immobilière à New-York

New York connaît une crise immobilière due à la hausse des loyers et à la pénurie de logements locatifs, face à une demande énorme dans une ville de 8,6 millions d’habitants qui accueille en moyenne 200 000 nouveaux résidents par an. En juillet, les plates-formes de location rassemblaient 23 000 biens, soit autant d’appartements, chambres et maisons indisponibles pour les New-Yorkais en quête de logement. 4100 biens loués à l’année représentent 40 % du chiffre d’affaires généré à New York.

Perspectives d’avenir

Le directeur général d’Airbnb, Brian Chesky, est pessimiste quant à une résolution rapide de la situation à New York en raison du manque de flexibilité de la réglementation municipale. Cependant, l’espoir subsiste, car de nombreux propriétaires cherchent à régulariser leurs activités. Le principal obstacle réside dans les délais de traitement des dossiers, passés de 50 à 87 jours en raison du manque de personnel de l’OSE.

En fin de compte, le nombre d’offres Airbnb et d’autres plateformes similaires pourrait augmenter à mesure que l’administration résout ces problèmes de traitement des demandes. Les voyageurs devront également compter sur la croissance de l’offre hôtelière traditionnelle, avec l’arrivée de 10 000 nouvelles chambres à New York, représentant une augmentation de 8,5 % du parc hôtelier de la ville. Une bonne nouvelle qui pourrait vous motiver davantage à visiter New York.